Người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà: Giấc mơ cần được tiếp sức

Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh liên tục duy trì ở mức cao, giấc mơ an cư của người trẻ dưới 35 tuổi càng trở nên khó khăn.

Với thu nhập trung bình và thời gian tích lũy ngắn, nhóm người trẻ đang phải đối mặt với bài toán làm thế nào để sở hữu một mái nhà với giá đắt đỏ nhưng lại bảo đảm an toàn tài chính gia đình?

Các gia đình trẻ tìm hiểu thông tin của Dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (huyện Đông Anh). Ảnh: Triệu Hoa

Giá nhà vượt khả năng tích lũy tài chính

Với phần lớn người trẻ ở độ tuổi dưới 35 mới chỉ có khoảng 10-12 năm đi làm, khoảng thời gian chưa đủ dài để tích lũy đủ tài chính cho khoản đầu tư bất động sản lớn. Trong khi đó, giá nhà đã tăng chóng mặt trong 10 năm qua, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người lao động.

Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho biết, với giá bán trung bình 79 triệu đồng/m

, phần lớn giao dịch chung cư sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) trong quý I-2025 có giá hơn 4 tỷ đồng/căn. Các căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng gần như biến mất.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra chênh lệch đáng kể giữa thu nhập và giá nhà Hà Nội. Cụ thể, mức thu nhập tối thiểu để mua một căn nhà có giá trung bình tại Thủ đô cao hơn 2,3-10 lần so với thu nhập thực tế của hộ gia đình. VARS dẫn số liệu của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, thu nhập bình quân của lao động tại Hà Nội tính đến quý III-2024 đạt 10,7 triệu đồng/tháng. Với hộ gia đình có hai người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập hộ khoảng 21,4 triệu đồng/tháng. Trong khi giá bán căn hộ sơ cấp trung bình năm 2024 là 70 triệu đồng/m

. Như vậy, căn hộ diện tích 50m

có giá bán từ 3,5 tỷ đồng. Do đó, để mua một căn chung cư tại Hà Nội, cần có thu nhập tối thiểu 45-210 triệu đồng/tháng.

“Việc sở hữu căn hộ tầm trung trở nên khó khăn với thu nhập phổ thông của một cặp vợ chồng trẻ, nếu họ không có sự hỗ trợ từ gia đình, hay các gói tín dụng phù hợp”, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills thành phố Hồ Chí Minh cho biết.

Theo: Nguồn hanoimoi.vn